DatViet Investment & Construction Co., Ltd

Author: datvietic

Tư Vấn Xây Dựng

Tại sao nên chọn công ty chúng tôi

Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, nơi yên bình để trở về mà còn thể hiện cả phong cách và vốn thẩm mỹ của người chủ nhà. Có được một mảnh đất, xây dựng nên một ngôi nhà hoàn mỹ được coi là công việc quan trọng của đời người, việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là làm cho không gian sống trở nên ấn tượng, đẹp đẽ hơn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần của các thành viên trong gia đình.

Read more

Nhà

Quy trình xây dựng nhà ở

Không phải ai cũng biết quy trình xây dựng nhà ở trọn gói diễn ra như thế nào, cần phải chuẩn bị những gì?  Hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà ở từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện căn nhà.

Read more

Nội Thất

Nội thất trong một căn nhà

Khi nhắc đến đồ nội thất, người ta thường chỉ nghĩ về vẻ bề ngoài và tính trang trí của chúng trong một không gian, nhưng thực tế, chúng đóng góp một vai trò quan trọng, nếu không muốn nói là chủ chốt của việc tăng chất lượng tổng thể của không gian đó. Do đó phải nhìn nhận đồ nội thất cũng là một vấn đề cần hoạch định trong chiến lược thiết kế. Hãy cùng nhau xem xét một vài khía cạnh để hiểu rõ tại sao lại có kết luận như vậy.

Read more

Nhà

Để sở hữu một ngôi nhà đẹp hoàn hảo

Từ công đoạn thiết kế kiến trúc, thi công và hoàn thiện, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức độ hoàn hảo của một căn nhà. Tuy nhiên, một ngôi nhà đẹp không chỉ xét ở phong cách, kiến trúc mà còn phải đảm bảo về công năng và chất lượng. Những bí quyết dưới đây sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp hoàn hảo.

Đối với mặt tiền ngôi nhà

Mặt tiền của ngôi nhà là hình ảnh gây ấn tượng ban đầu và thể hiện tính cách cũng như lối sống của chủ nhà. Xét về mặt phong thủy, mặt tiền nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống và công việc của cả gia đình. Nếu mặt tiền hợp phong thủy, tài lộc và vượng khí sẽ tốt, ngược lại, mặt tiền không đúng hướng sẽ đem đến xui xẻo cho gia chủ.

Một mặt tiền đẹp phải bao gồm việc bố trí mặt bằng và hình khối ngôi nhà hợp lý; Tổ chức không gian sống thích hợp, tiện lợi; Màu sắc cũng là yêu tố quyết định đến tổng thể ngôi nhà, từ màu sơn tường, màu của mái đến màu của gạch lát nền. Tất cả sẽ tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo và thu hút tầm nhìn; Ngoài ra, phần phía trước của căn nhà phải luôn sạch sẽ, gọn gàng và thẩm mỹ.

 

 

 

Kiến trúc ngôi nhà

 

Muốn ngôi nhà có kiến trúc đẹp, thì bản thiết kế phải thật hoàn hảo. Bản thân gia chủ có thể tự lên ý tưởng và nhờ kiến trúc sư giúp biến chúng thành một nhà thực sự của riêng mình.

Một kiến trúc và không gian đẹp sẽ cần sự cân đối, hài hòa về mọi khía cạnh; Đảm bảo thoáng gió và đủ ánh sáng cho ngôi nhà; Phù hợp với sở thích và phong cách của chủ nhà. Bên cạnh đó, vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà cũng bao gồm tiểu cảnh, yếu tố cây xanh, hồ nước, đá sỏi…

Các yếu tố này vừa đóng vai trò kết nối kiến trúc với cảnh quan môi trường, vừa mang lại nguồn năng lượng và sức sống dồi dào cho ngôi nhà. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các nhà thiết kế hoặc đưa ra ý kiến cụ thể về tiểu cảnh ngoài sân vườn hay chính trong không gian nội thất.

 

 

Nội thất bên trong ngôi nhà

Tùy vào kiến trúc của cả căn nhà, nội thất sẽ được thiết kế sao cho phù hợp và đáp ứng với nhu cầu nhất. Ví dụ, nếu không gian kiến trúc cổ điển thì nội thất cũng nên theo lối vintage, không rườm rà.

Còn nếu không gian kiến trúc hiện đại hơn thì nội thất nên nhẹ nhàng với tông màu trắng, vàng làm chủ đạo. Quan trọng, nội thất còn phải tạo ra sự thoải mái, phát huy điểm mạnh và hạn chế nhược điểm của thiết kế kiến trúc.

Sự hòa hợp giữa nội thất và tổng thể kiến trúc sẽ khiến ngôi nhà trở nên liên kết và hoàn hảo hơn. Ví dụ, phòng khách cần sử dụng nội thất sang trọng, gần gũi, nhưng phòng ngủ thì lại cần nội thất ấm cúng, thoải mái hơn. Ngoài ra cũng cần chú ý sự liên kết giữa không gian bếp và phòng khách, giữa các tầng trong nhà.

 

Phong thủy

Như đã nói ở trên, phong thủy đóng vai trò khá quan trọng trong việc đánh giá một căn nhà có đẹp hay không. Nếu cả ba yếu tố trên gồm mặt tiền, thiết kế và nội thất đều đẹp nhưng phong thủy chưa tốt thì cũng không thể coi là hoàn hảo. Đặc biệt theo văn hóa phương Đông, trước khi làm một việc trọng đại như xây nhà thì đều cần xem phong thủy.

Một ngôi nhà đẹp, phong thủy tốt sẽ góp phần giúp gia chủ gặp nhiều sự tốt lành và thuận lợi trong sự nghiệp, học hành, sức khỏe… và mối quan hệ của chính các thành viên trong gia đình.

Tổng hợp

Tư Vấn Xây Dựng

Xây nhà trọn gói – Tất cả những gì bạn cần biết

Làm nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay là loại hình làm nhà đang phát triển nhanh chóng và ngày càng được ưa chuộng bởi những lợi ích không thể phủ nhận: đơn giản, gọn nhẹ cho chủ nhà, đồng bộ hóa các khâu thiết kế – thi công – giám sát… Tuy nhiên để hiểu rõ và triển khai hiệu quả việc làm nhà theo hình thức này không phải ai cũng biết.

Hình thức xây nhà trọn gói

Xây nhà theo hình thức trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là hình thức làm nhà trong đó bên nhận làm nhà thực hiện tất cả các công việc từ thiết kế, thi công, giám sát, cung ứng vật liệu, thiết bị, trang trí, lắp đặt nội thất… cho đến khi hoàn thành, bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Trong một số trường hợp, khâu thiết kế, lắp đặt nội thất có thể tách riêng.

 Đây là loại hình làm nhà khá mới mẻ nhưng ngày càng được sử dụng nhiều bởi những mặt tích cực của loại hình này.

Tuy nhiên, xuất phát từ nhiểu nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau, cách làm nhà này chưa thực sự phổ cập đến đông đảo người làm nhà. Nguyên nhân là từ đâu:

Nguyên nhân quan trọng nhất xuất phát từ uy tín, kinh nghiệm của đơn vị nhận thầu chưa đủ lớn, chưa chứng minh được lợi ích cốt lõi mà chủ nhà nhận được khi ký hợp đồng làm nhà trọn gói.

Mặt khác theo quan niệm truyền thống của người Việt Nam, làm nhà là một trong những sự kiện quan trọng nhất của đời người, và thực sự việc làm nhà tiêu tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian của chủ nhà, vì vậy chủ nhà thường có tâm lý không yên tâm khi giao khối tài sản lớn như vậy cho một đơn vị bên ngoài

Nhưng theo quan điểm của cá nhân tác giả, cùng với sự phát triển của xã hội, sự định hướng và đầu tư đúng đắn của đơn vị nhận thi công về chất lượng, giá cả… loại hình làm nhà này nhất định sẽ phát triển và trở thành xu hướng tất yếu trong tương lai không xa.

Để giúp các bạn trả lời câu hỏi: Có nên xây nhà trọn gói hay không? Chúng ta cùng phân tích những yêu và nhược điểm của cách làm nhà này nhé:

Ưu điểm dịch vụ làm nhà trọn gói

Thứ nhất: Tiết kiệm thời gian cho chủ nhà

Ưu điểm nổi trội nhất của dịch vụ xây nhà trọn gói là chủ nhà không mất thời gian và không cần lo lắng bất kỳ công việc gì khi làm nhà, tất cả đã có đơn vị thi công chịu trách nhiệm: thiết kế, quản lý, mua bán vật tư, vật liệu, thiết bị…

Việc này tiết kiệm được cho chủ nhà rất nhiều thời gian đi lại, sắp xếp, triển khai, giám sát công việc… điều này đặc biệt có lợi trong trường hợp chủ nhà là người bận rộn với công việc, không thể dành thời gian cho việc làm nhà.

Mặt khác, chủ nhà thường rất ít người làm trong lĩnh vực xây dựng, vì vậy nếu có tham gia vào việc làm nhà thì hiệu quả chưa hẵn đã được như ý.

Thứ 2: Hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.

Làm nhà theo hình thức trọn gói đảm bảo tính đồng bộ rất cao giữa thiết kế và thi công.

Để làm nhà theo hình thức này, thiết kế phải rất rõ ràng, chi tiết và được tính toán kỹ lưỡng ngay từ bạn đầu, nên việc thay đổi thiết kế được hạn chế. Điều này giúp bạn tránh được những phát sinh không đáng có và kiểm soát công việc tốt hơn, công trình được hoàn thành theo đúng bản vẽ…

Điều này đặc biệt có lợi vì thực tế việc đập phá, phát sinh khối lượng là rất nhiều. Tuy vậy, tôi cũng nhấn mạnh lại lần nữa, để làm nhà trọn gói thiết kế là khâu cực kỳ quan trọng, nó quyết định lớn đến chất lượng và giá thành công trình, bạn phải dành nhiều thời gian cho khâu này

Thứ 3: Kiểm soát tốt tài chính.

Việc phát sinh chi phí khi làm nhà theo cách truyền thống gần như là không thể tránh khỏi. Trường hợp kinh phí khi hoàn thành công trình tăng 15-20%, thậm chí 30-35%… so với dự trù bạn đầu là không hề hiếm gặp. Đại đa số trường hợp, chi phí làm nhà thực tế đều tăng so với tính toán ban đầu ở mức độ nhiều ít khác nhau.

Xây nhà theo hình thức trọn gói có nghĩa là kinh phí làm nhà là cố định, mọi chi phí phát sinh (nếu không phải do thay đổi thiết kế) đều do đơn vị làm nhà chịu, bạn không phải lo khoản này nữa.

Thứ 4: Công trình đảm bảo chất lượng

Đơn vị nhận thi công nhà trọn gói là những người có chuyên, kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thi công nhà ở, vì vậy công việc được kiểm soát tốt hơn, ít gặp sự cố và rủi ro hơn.

Những đơn xây nhà trọn gói chuyên thường có giám sát độc lập, những người này là cán bộ kỹ thuật có chuyên môn, kinh nghiệm thi công chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc làm nhà. Vì vậy bạn có thể tương đối yên tâm về chất lượng công trình nhà mình.

Bên cạnh những yêu điểm trên, xây nhà theo hình thức trọn gói cũng có những mặt hạn chế sau:

Nhược điểm loại hình làm nhà trọn gói

Bị động trong việc sử dụng vật liệu, thiết bị cho chủ nhà.

Việc thuê đơn vị thi công thực hiện tất cả các công việc đó là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là khuyết điểm của loại hình làm nhà này. Vì sao lại như vậy?

Bởi vì tuy làm nhà cho bạn nhưng ban không có quyền chủ động trong việc tìm hiểu, sử dụng các lại vật liệu, vật tư, thiết bị đưa vào sử dụng cho công trình.

Bạn nên nhớ rằng chủng loại, chất lượng, giá cả các loại vât liệu, thiết bị là rất phức tạp, người có kinh nghiệm nhiều năm chưa hẵn đã biết hết. Vì vậy, nếu chỉ dựa vào hợp đồng làm nhà, nhiều khả năng là bạn sẽ phụ thuộc vào “lòng tốt” của nhà thầu và nếu bị thiệt đương nhiên người đó là bạn rồi.

Dễ gặp phải nhà môi giới xây dựng thay vì nhà thầu thi công xây dựng chất lượng.

Bản thân tôi đã và đang làm bên lĩnh vực tư vấn làm nhà nên tiếp xúc với khà nhiều nhà thầu xây dựng. Vì vậy, nếu bạn có ý định làm và tìm nhà thầu thi công nhà trọn gói tôi muốn bạn phân biệt rõ hai khái niệm sau:

– Nhà môi giới xây dựng:

Nhà thầu môi giới xây dựng không phải là những người có chuyên môn, kinh nghiệm trong lĩnh vực làm nhà, họ đơn thuần chỉ là trung gian giới thiệu các tổ thợ thi công, nhà cung cấp vật tư, vật liệu, thiết bị…

Đặc điểm chung của nhà thầu dạng này chủ yếu là làm thương mại, không mang nhiều yếu tố kỹ thuật xây dựng, và đương nhiên bạn không thể đòi hỏi chất lượng khi giao công trình nhà mình cho những đơn vị như vậy

Tất nhiên, tôi không có ý nói là người làm không làm xây dựng thì không có quyền được nhận thi công các công trình xây dựng, họ có thể thuê người có chuyên môn trong lĩnh vực này làm thay họ.

Nhưng tôi nhắc lại lần nữa, trước khi đặt bút ký hợp đồng bạn cần tìm hiểu kỹ đó là đơn vị có hoạt động xây dựng chính quy hay chỉ là đơn vị mội giới làm nhà.

Tôi xin kể bạn nghe câu truyện, tôi có quen một đứa bạn làm bên buôn bán vật liệu xây dựng, một ngày đẹp trời nó thông báo với tôi là chuẩn bị làm nhà trọn gói cho gia đình một người quen. Tôi hỏi chú biết gì bên xây dựng mà làm! Thì nó kêu là nó quen biết các đội thợ xây, mấy ông anh thiết kế, mấy chú bán vật liệu… nên có gì khó đâu anh.

Đây là dạng điển hình của mộ giới, hay nói thẳng ra là “cò” xây dựng. Bạn giao nhà cho họ nhưng không được tư vấn gì nhiều, nếu có thì cũng chỉ là nói lại ý của người khác, bởi vì việc này có phải chuyên môn của họ đâu. Những người này thường không chịu trách nhiệm gì cả mà đẩy trách nhiệm cho một bên thứ 3 nào đó, khi có sự cố gì thì người chịu thiệt là khổ chủ và nhà thầu phụ kia.

– Nhà thầu xây dựng

Ngược lại với nhà mội giới làm nhà, đây là những đơn vị có kiến thức nền tảng tốt, có kinh nghiệm thi công nhiều năm, được tổ chức và làm việc bài bản.

Những nhà thầu kiểu này có quy trình quản lý công việc chặt chẽ, họ luôn có những ý kiến tư vấn để mang đến nhiều giá trị ngôi nhà. Và đương nhiên là bạn sẽ muốn ký hợp đồng với những nhà thầu như thế này rồi.

– Vậy có cách nào để phân biệt hai loại nhà thầu trên không? Bạn hãy kiểm tra các yếu tố sau:

+ Hồ sơ năng lực của nhà thầu: con người, kỹ thuật, máy móc.

+ Kinh nghiệm thi công: họ đã làm nhiều công trình có quy mô tương tự chưa, ý kiến đánh giá của khách hàng cũ ra sao?

+ Bộ máy tổ chức như thế nào?

+ Quy trình vận hành, cách thức triển khai, kiểm tra, giám sát công việc có chuyên nghiệp hay không?

+ Họ có người tư vấn, giám sát trong quá trình làm nhà chứ?…

Trên đây là nhược điểm, đồng thời cũng là lưu ý khi xây nhà trọn gói

Post Formats

Cải Tạo Nhà Cũ Đẹp Như Mới

Ngôi nhà đã cũ có nhiều thứ cần phải chỉnh sửa, bạn đang suy nghĩ và cân nhắc về việc đó. Nhưng hoang mang không biết phải bắt đầu từ đâu. Lo lắng, mơ hồ vì đây là chuyện quan trọng có thể ảnh hưởng đến mọi chuyện trong gia đình.

Read more