Post Formats

Ngôi nhà đã cũ có nhiều thứ cần phải chỉnh sửa, bạn đang suy nghĩ và cân nhắc về việc đó. Nhưng hoang mang không biết phải bắt đầu từ đâu. Lo lắng, mơ hồ vì đây là chuyện quan trọng có thể ảnh hưởng đến mọi chuyện trong gia đình.

Chúng tôi thấu hiểu rõ những thắc mắc đó, cho nên hôm nay bên tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm rất hay mà các bạn cần nên biết khi muốn bắt tay cải tạo lại ngôi nhà cũ.

Cải tạo nhà ở là những việc làm nhằm cải tiến chất lượng ngôi nhà, điều chỉnh hoặc mở rộng không gian nhà ở. Cải tạo nhà ở không giống với việc sửa chữa nhà ở. Đây là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau từ tính chất, giấy phép và quy trình xây dựng.

Cải tạo nhà cũ là một trong những chủ đề nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến vấn đề này thì hãy tham khảo ngay bài viết này.

Các hạng mục nhà ở bao gồm những gì?

Cải tạo nhà ở sẽ bao gồm các hạng mục cơ bản sau:

• Cải tạo không gian kết cấu nhà: Hạng mục này giúp diện tích ngôi nhà được mở rộng đối với những ngôi nhà muốn xây thêm tầng hoặc có diện tích nhỏ hẹp.
• Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp: Bạn có thể chuyển đổi cách sử dụng công trình hoặc nâng cấp các thiết bị, nội thất trong nhà.
• Cải tạo nền nhà, móng nhà: Đối với những ngôi nhà có mặt bằng thấp hơn so với đường hoặc sàn nhà, móng nhà có hiện tượng nứt, sụt lún thì cần phải cải tạo.
• Cải tạo hạng mục cầu thang cũ hoặc lắp thang máy.
• Cải tạo tường nhà cũ: Tường nhà có dấu hiệu bị thấm, xuống cấp thì cần phải cải tạo lại.
• Cải tạo trần nhà thường xuyên bị thấm, dột.
• Cải tạo mái nhà: Cải tạo nhà mái bằng, mái thái, sử dụng vật liệu chống nóng, dột, cách âm…
• Xử lý các sự cố như: lún, dột, nứt, ồn, nóng…
• Cải tạo không gian cho phòng ngủ, phòng khách.
• Cải tạo không gian nhà bếp nhỏ hẹp.
• Cải tạo nhà vệ sinh, phòng tắm…

Lựa chọn cách thiết kế phù hợp

Đây chính là tiền đề, là cơ sở giúp bạn đảm bảo quá trình thi công, chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà định cải tạo. Để làm được việc này bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau:

• Khảo sát công trình để đảm bảo chất lượng ngôi nhà được cải tạo: Việc này giúp bạn nắm được chất lượng ngôi nhà. Từ đó xác định được phương án thiết kế thích hợp nhất. Cụ thể:

• Cải tạo nhà cũ bằng việc tu sửa lại trần, tương…
• Mở rộng không gian: Thay đổi chức năng, không gian phòng ở qua việc xây thêm tầng, tường hoặc loại bỏ bớt tường nhà…
• Cải tạo lại nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp, thấm dột… Việc cải tạo này cần phải thi công lại gần như là toàn bộ ngôi nhà. Trong trường hợp chi phí cho việc cải tạo quá nhiều thì bạn nên chọn phương án xây nhà mới.

• Thực hiện phương án cải tạo nhà ở một cách chi tiết: Với phương án thiết kế này, khi bạn đã xác định được tình trạng và lập kế hoạch cụ thể về việc cải tạo nhà cũ sao cho vừa đẹp, vừa an toàn thì cần lưu ý:
• Xác định được mục tiêu cũng như các hạng mục quan trọng cần được cải tạo, để có thể chọn được phương án thích hợp.
• Dự đoán chi phí và tính toán thật kỹ cho việc thực hiện cải tạo nhà cho từng hạng mục.

Chọn đơn vị cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Để lựa chọn đơn vị cải tạo nhà ở uy tín chất lượng, bạn cần dựa vào các tiêu chí sau:

• Đơn vị cải tạo nhà ở có nhiều năm kinh nghiệm trong việc khảo sát, thi công hạ tầng nhà ở về hệ móng, cột, dầm, tình trạng công trình… Từ đó có phương án cải tạo xây tường có thể chịu lực tốt.
• Xem xét, đánh giá chất lượng nhà ở, đưa ra phương án hiệu quả nhất để cải tạo không gian nhà ở được hiệu quả nhất.
• Có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xử lý tình trạng xuống cấp của nhà cũ như: thấm dột, nứt, ẩm mốc…

Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Trước khi bắt tay vào việc thi công cải tạo các công trình xây dựng hoặc nhà ở bạn cần phải quan tâm đến việc nhà ở, công trình của mình định cải tạo có nằm trong diện cần phải làm giấy xin phép cải tạo hay không.

Bởi theo quy định của pháp luật nước ta, việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới có thể liên quan trực tiếp đến cấu trúc của ngôi nhà, cũng như công năng sử dụng ảnh hưởng đến môi trường xung quanh thì phải xin giấy phép cải tạo nhà ở.

Hồ sơ, thủ tục của đối tượng cần xin giấy phép gồm có hồ sơ xin cải tạo sửa chữa nhà ở. Sau đó, gửi hồ sơ lên UBND cấp quận/huyện mà bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin được cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở.
• Bản thiết kế hạng mục cải tạo nhà ở.
• Ảnh chụp hạng mục nhà ở cần cải tạo.
• Bản sao các giấy tờ về quyền sở hữu nhà đất, quản lý nhà ở đang cần được đề nghị cải tạo…

Cải tạo nhà ở tiết kiệm chi phí

• Dự đoán chi phí cho việc cải tạo nhà cũ trước khi bắt tay vào thi công.
• Khảo sát, tham khảo các ý kiến tư vấn cải tạo để có thể lựa chọn một phương án cải tạo thích hợp nhất.
• Nếu trang thiết bị, nội thất của ngôi nhà đã quá cũ thì bạn cần xem xét đến việc có nên thay thế chúng hay không. Nếu chúng vẫn đảm bảo chất lượng thì bạn có thể tiếp tục sử dụng để tiết kiệm chi phí.
• Ưu tiên việc tận dụng phong cách thiết kế đầu tiên. Không nên phá bỏ hoặc xây dựng lại quá nhiều hạng mục.
• Hạn chế tối đa việc thay đổi màu sắc mới quá chênh lệch so với màu cũ. Bởi, việc này sẽ vô tình làm cho không gian của ngôi nhà không phù hợp với nội thất.
• Lựa chọn cải tạo chất liệu của ngôi nhà sao cho tối ưu với không gian và chi phí thi công.
• Hạn chế việc cải tạo trần nhà để tiết kiệm chi phí cải tạo. Trường hợp trần nhà bị thấm dột, nứt thì cần phải cải tạo. Nếu bạn vẫn muốn thay đổi hạng mục trần nhà thì bạn có thể chọn thay đổi màu sơn.
• Nếu không tìm được phương án thay thế thì bạn chỉ nên thay đổi về vị trí cần cải tạo trong nhà vệ sinh, nhà bếp. Việc thay đổi các vị trí trên sẽ làm ảnh hưởng đến các hạng mục khác như: đường điện, đường ống dẫn nước…
• Khi cải tạo nội thất bạn cần tính đến chi phí cho một bộ nội thất mới phù hợp với phong cách thiết kế, chi phí…
• Không nên đập đi xây lại sàn nhà.
• Thay vì chọn phương án dán giấy bạn nên cải tạo bằng cách sơn lại tường.
• Để tiết kiệm được chi phí và tăng năng suất làm việc bạn cần có phương án sắp xếp thợ sửa chữa, cải tạo nhà sao cho hợp lý.
• Chỉ nên sửa chữa, cải tạo đối với các hạng mục quan trọng trong nhà.
• Nên lựa chọn đơn vị cải tạo, thiết kế nhà giá rẻ, chất lượng.